Affaire exceptionnelle
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RARE AU LAVANDOU – MURS COMMERCIAUX AVEC RÉSERVE – ENVIRON 80 M²
207 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 80 m²
- Extraction : Oui
Emplacement exceptionnel au cœur du Lavandou, sur l'Avenue des Commandos d’Afrique, dans l’un des axes les plus fréquentés de la ville !
Belle opportunité pour professionnels et investisseurs avec la vente des murs, du fonds et de l’intégralité de deux lots situés l’un au-dessus de l’autre, offrant une surface totale d’environ 80 m².
Le premier lot, à usage de magasin, développe 36,09 m² et bénéficie d’une très belle vitrine donnant directement sur l’artère principale, assurant une excellente visibilité.
En sous-sol, le second lot à usage de réserve développe 44,34 m².
Un potentiel particulièrement intéressant. Les deux lots sont actuellement séparés, mais disposent d’un escalier existant permettant de créer un accès direct entre le magasin et la réserve. Il suffit de réouvrir le passage.
Point important : le titre d’acquisition précise qu’une assemblée générale de copropriété a autorisé la création de cet escalier entre le magasin et la réserve, afin de réunir les deux espaces et de transformer l’ensemble en surface commerciale.
Vous bénéficiez ainsi d’un potentiel d’environ 80 m² exploitables, idéal pour développer une activité commerciale avec espace de vente, bureaux, stockage ou réserve.
Le règlement de copropriété n’impose pas de restriction particulière concernant l’activité commerciale, permettant d'envisager de nombreux projets professionnels.
Pas de place de stationnement privative, mais de nombreux parkings sont disponibles à proximité immédiate.
Une opportunité rare au Lavandou, idéale pour un commerçant souhaitant s’installer dans un emplacement stratégique ou pour un investisseur à la recherche de murs commerciaux offrant un véritable potentiel de valorisation.
À découvrir rapidement !
Belle opportunité pour professionnels et investisseurs avec la vente des murs, du fonds et de l’intégralité de deux lots situés l’un au-dessus de l’autre, offrant une surface totale d’environ 80 m².
Le premier lot, à usage de magasin, développe 36,09 m² et bénéficie d’une très belle vitrine donnant directement sur l’artère principale, assurant une excellente visibilité.
En sous-sol, le second lot à usage de réserve développe 44,34 m².
Un potentiel particulièrement intéressant. Les deux lots sont actuellement séparés, mais disposent d’un escalier existant permettant de créer un accès direct entre le magasin et la réserve. Il suffit de réouvrir le passage.
Point important : le titre d’acquisition précise qu’une assemblée générale de copropriété a autorisé la création de cet escalier entre le magasin et la réserve, afin de réunir les deux espaces et de transformer l’ensemble en surface commerciale.
Vous bénéficiez ainsi d’un potentiel d’environ 80 m² exploitables, idéal pour développer une activité commerciale avec espace de vente, bureaux, stockage ou réserve.
Le règlement de copropriété n’impose pas de restriction particulière concernant l’activité commerciale, permettant d'envisager de nombreux projets professionnels.
Pas de place de stationnement privative, mais de nombreux parkings sont disponibles à proximité immédiate.
Une opportunité rare au Lavandou, idéale pour un commerçant souhaitant s’installer dans un emplacement stratégique ou pour un investisseur à la recherche de murs commerciaux offrant un véritable potentiel de valorisation.
À découvrir rapidement !
Les points forts du bien
- Coeur du Centre Ville du Lavandou
- Bonne visibilité
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- Construction1970
- État intérieurEn bon état
- ParkingPas de parking
- SanitairesOui
- LocalisationLe Lavandou 83980
- Référence295
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 198 000 €. Dans une copropriété de 58 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 775 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
